央廣網北京8月15日消息（記者門庭婷）8月15日，國家統計局發布2023年1—7月份全國房地產市場基本情況。從需求端來看，1-7月商品房銷售面積同比下降6.5%；從供應端來看，1-7月房地產開發投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%；從資金來源看，1-7月房企到位資金同比降幅擴大至11.2%，其中定金及預收款同比增速較1-6月下降2.9個百分點。

　　對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國務院新聞辦2023年7月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

　　“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉提到。

　　根據國家統計局數據顯示，1-7月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，商品房銷售額同比由增轉降。分區域來看，除東北地區銷售面積在低基數下累計同比小幅增長外，其余地區同比均下降，其中東部地區同比由增轉降1.1%，中部、西部地區降幅均超10%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優化房地產政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業意愿仍偏低，全國房地產市場活躍度繼續下行。

　　根據中指研究院數據，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。值得關注的是，中央及主管部門發聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優化樓市政策，據媒體報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市也擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限，短期來看，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

　　除樓市政策調整外，貨幣政策，特別是利率的調整也是近期樓市關注的焦點。8月15日，央行年內第二次超預期降息，一年期MLF中標利率下調15個基點，高于6月降幅（下調10個基點）。

　　陳文靜表示，本次MLF下調代表央行穩經濟宏觀政策力度在加大，或進一步引導本月20日LPR下調，而5年期以上LPR下調有助于修復市場預期，對房地產需求、供給兩端均會產生一定積極作用，若近期更多樓市優化政策出臺落地，政策效果有望更好地釋放。