日前，記者從沈陽(yáng)市政府獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，打通消費(fèi)梗阻，沈陽(yáng)市將實(shí)施“以租換購(gòu)”“賣舊買新”“帶押過戶”三項(xiàng)房產(chǎn)措施，更加精準(zhǔn)地支持剛性和改善性住房需求，助力住房消費(fèi)升級(jí)。

　　沈陽(yáng)市是國(guó)家大力發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)城市之一，此次推行的住房“以租換購(gòu)”措施提出，房屋所有權(quán)人自愿申請(qǐng)將存量住房盤活用作保障性租賃住房或長(zhǎng)租住房的，經(jīng)房源審核認(rèn)定后，通過沈陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布，納入保障性租賃住房或長(zhǎng)租住房管理。該房源可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新增購(gòu)買一套商品住房，原則上一個(gè)家庭只核減一套。通過“以租換購(gòu)”將進(jìn)一步完善“租購(gòu)并舉”制度，拓寬沈陽(yáng)市保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人將家庭閑置的存量住房釋放出來(lái)，投入到住房租賃市場(chǎng)，更好地解決新市民、青年人的住房困難問題。同時(shí)，對(duì)出租家庭在獲得租金收入后，合理的改善需求予以支持。

　　個(gè)人所得稅繳納方面，沈陽(yáng)將實(shí)施“賣舊買新”個(gè)稅減免。2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　值得關(guān)注的是，沈陽(yáng)還將推行二手房“帶押過戶”，即產(chǎn)權(quán)人在沒有全部?jī)斶€抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過戶給買方，結(jié)清房款后，買方繼續(xù)在銀行抵押并按合同償還貸款。通俗來(lái)講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款并注銷抵押登記的情況下，完成交易過戶。

　　通過“帶押過戶”模式，將減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無(wú)縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間。同時(shí)，破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求聯(lián)動(dòng)。