杭州全面取消二手房限購，以及賣房增值稅征免年限統一調整為兩年。昨日，杭州市人民政府新聞辦公室官方賬號“杭州發布”公布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。業內認為，二手房市場的購房政策可能會迎來松綁新高度。

　　《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

　　《通知》明確優化二手住房限購政策，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為兩年。

　　中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次樓市調控全面放開二手房限購、降低稅費成本，是對二手房市場的精準調控。之所以僅針對二手房市場：一方面是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期僅10個月（截至2023年年底）；當前二手住宅掛牌量近14萬套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，從政策定位及影響來看，此次杭州新政將會對二手房市場形成一個重大利好，全面取消二手房限購，意味著可能會有更多市外需求前來杭州置業，同時本市改善性住房需求也會增多，有助于提高樓市成交熱度。而且，賣房增值稅征免年限統一調整為兩年，此前為名下唯一房產增值稅免征年限兩年，此舉也有利于降低二手房交易成本，有助于激活二手房市場。

　　關榮雪認為，從政策走向來看，杭州自2022年房地產進入深度調整階段以來，購房政策持續松動，這意味著當前全國房地產市場政策松綁的趨勢仍在，同時滿足多元化改善性住房需求將會成為各地政策新的突破點。尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來松綁新高度，對于一線及重點二線城市來說是重要的探索方向之一。

　　杭州目前二手房成交占比份額相對較高，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1月、2月杭州二手住宅成交占住宅總成交量的比重分別為54.8%、50.9%，明顯高于2022年及以前占比水平，反映出杭州這部分需求還有進一步挖掘的空間，樓市仍然需要政策支持。

　　關榮雪稱，樓市本輪深度調整周期較長，預計在利好政策的催化下，杭州樓市小陽春較可期，但出現大漲行情的可能性似乎并不大。

　　文/本報記者 宋霞（來源：北京青年報）